PK10杀号技巧美国7月房屋销售创八年来新高

2019年08月29日 暂无评论

美国7月房屋销售创八年来新高

【大纪元2015年08月22日讯】(大纪元记者周小双编译报导)美国全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告显示,7月份的成屋销售经季节调整后年率达到559万户,创下了2007年2月经济大衰退以来的高峰。

随着美国房价走高,尽管首次置业者仍然在观望,但却让现有房主蠢蠢欲动转售现有房屋换新房。NAR的最新报告称,美国7月份成屋销售环比增长2%,已经连续三个月增长,且比去年同期高出10.3%。

随着就业市场的持续改善,以及低利率的助推,美国房市似乎已经开始从经济衰退造成的创伤中复苏。“市场观察”(MarketWatch)报导说,由于建商新建房屋仍需假以时日,而现有的房主也并没有急于将自己的房子上市挂牌出售,因此待售房屋库存仍处于历史低位,在这种情况下,成屋销售的增长说明房市已经得到明显的改善。

报告显示,今年7月待售房屋共有224万户,环比下滑0.4%,同比下滑4.7%,依照目前的销售速度,只需要4.8个月就会把全部库存销售一空。一般而言,房市的去库存时间在6个月左右为正常,北京PK拾杀号定胆低于6个月则表明房屋库存偏低,反之亦然。

NAR的首席经济学家劳伦斯.云(Lawrence Yun)表示,未来单户建设需求可能会比目前的水平跃升50%。

由于库存偏低,7月份美国成屋平均售价为23.4万美元,较去年同期上涨了5.6%。

首次购房者在当前的房市复苏中仍然是一个小角色,只占成屋销售总量的28%;另一方面,以往专门投资止赎屋(法拍屋)的投资者7月也减少至12%。法拍屋投资者在2009年经济大衰退之后曾一度占成屋交易的25%。

责任编辑:李缘

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POK拾专家杀号美国房市持续热络 唯豪宅降温

2019年08月01日 暂无评论

美国房市持续热络 唯豪宅降温

【大纪元2016年05月07日讯】(大纪元记者良克霖编译报导)美国豪宅市场也许正在失去光环。根据房地产公司Redfin的数据,今年第一季度美国100万美元或以上的豪宅售价比去年同期下降了1.1%,是两年来最大的降幅。

豪宅市场的不景气与美国更广泛的房市形成鲜明的对比,后者持续保持强劲。美国除豪宅以外的95%的房市,今年第一季度的平均售价比去年同期上涨了4.7%。今年第一季度所有房屋的销售量增长了6%,而100万美元以上的豪宅销售数量只上升了4.9%,在所有房市类别中是最低的。

豪宅市场的疲软标志着一个重大转折。金融危机过后,由于有钱人财富的强劲复苏,豪宅市场是最坚挺的。而现在由于股市的波动、海外买家的减少,以及豪宅大量上市,高端房市变成了最弱的部分。Redfin的首席经济学家理查森(Nela Richardson)说:“多年来,北京PK拾杀号定胆豪宅市场引领着销售和房价。但现在中低档房屋更受青睐。”她补充说,自2009年以来富人从房价升值中获益匪浅。“过去房价稳定上涨使富人能够放心地买豪宅。但现在稳定上涨结束了。”

根据Redfin对美国主要大城市(不包括纽约)的统计,今年第一季度价格在100万美元的房屋销售量是16,061套,高于去年同期的15,318套,但少于去年第四季度的19,583套。

与去年第一季度相比,价格在500万美元或以上的房屋销售为420套,下降了0.2%,这是自2013年以来的最大跌幅。

与一年前相比,现在市场上价格在100万美元以上的房屋供应量增加了3.3%,达到70,962套。而价格在500万美元以上的房屋供应量大增13%,是3年来最大的涨幅。理查森说:“现在豪宅供过于求,特别是在一些城市更明显。”

豪宅的供过于求,加上买家更谨慎,造成了一些超级豪宅大削减。在洛杉矶的一栋标价1880万美元的房屋以1000万美元卖出;在德克萨斯州The Woodlands市的一栋标价1400万美元的房屋以700万美元卖出。

今年第一季度售价最高(不包括纽约)的是位于加州North Laguna市的一栋4500万美元豪宅,而其标价是7500万美元。

责任编辑:黄小渝

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